这一政策具有较大的刺激作用，因为营业税税率较高，个人住宅物业转让营业税为5.6％左右，降低营业税，将加快两年以上五年以下的二手房交易。据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。
刺激二手房交易对于消化新建商品房没有太大的作用，本质是为两年到五年的短期交易降低成本，有利于投资者入场，投资者手握最敏感资金，一旦房地产投资收益两年超过信托等投资品收益，有部分资金可能重新入场。
不要对调低营业税等一次性税收的作用抱太大指望，在卖方市场中，卖方可以转嫁给买方，到手的是净收入。2011年调高营业税，短期内也没有起到多大作用。这是一块大石头，投到水里会有涟漪，但不是持续不断的投石激水。
只有房产税才能起到长期作用，因为房产税每年缴纳。有媒体解读四中全会将加快房产税立法，四中全会校准的是法治社会、法治市场的大方向，不太可能出台细则，此时提出房产税立法加快，无异于恐吓市场。
财政部长楼继伟在最新《求是》杂志撰文列出了税收改革的清单，透露税收改革时间表：“十二五”完成营改增目标；完善消费税制度；逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制等。对于备受关注的房地产税，表示加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。没有明确的时间表，应该是视市场冷热、宏观经济稳定与否而定，最快是十二五期间末，即2015年制订。
降低房贷利率具有长期效果，美国等国大多通过房贷利率来调节市场冷热。国庆节前夕，央行、银监会联合发文，调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文，降低住房公积金申请门槛。
可惜，商业银行热情不高。检索目前的商业房贷利率，首套房贷最低在9折左右，低至7折让银行当雷锋实属幻想。并且，一些银行发放贷款的速度也不快，有些打折利率还伴随着存款等要求，在市场时代，商业银行不可能放弃利润来给房地产市场打轿子，除非央行给房贷定向宽松。这未必不是好事。
长期加快房地产市场资金流动性的办法是房贷资产证券化，类似于美国版MBS。这是完美的设计，银行10万亿左右的个人房贷进行证券化成为理财产品，由投资者购买理财产品释放出资金，定向投入房地产市场的刚需贷款与改善型住房。
可惜得很，商业银行的态度还是不积极。在房地产市场上升时，房贷表面是低风险产品，个人房贷的违约率只有0.4％左右，是银行的优质资产。银行如果进行MBS产品设计，搭上大量人力物力，没有可以参照的违约率、提前偿还率等具体数据，银行内在动力不足。
如果把优质的房贷打包成产品出售，银行宁愿自己持有，如果是房价已经下行的市场的贷款，金融同行也不会出手购买。并且，房贷资产证券化产品收益率还不如贷款利率，赢利空间不大。房贷产品如同鸡肋，食之无味弃之可惜。人人都知道是大方向，但人人都愿意跟在他人身后行事，不想贸然成为先烈。
媒体一直在宣称房贷资产证券化将撬动10万亿资金，这是遥远的梦想，就现实而言是相当离谱的预言。因此，最重要的降低房贷利率的金融手段，现在还停留在纸面上。
房地产税收政策预期不明，房贷有所下降但不足以撬动投资者信心，金融政策非常点穴，可惜的是叫好者多买单者不多。
财经评论员，复旦大学历史系博士。从历史上的政治与经济转到当下，是希望看得更透彻
